МойКарманСуть за 30 секунд
Налог на квартиру, дом или дачу считает налоговая, а вы платите по уведомлению до 1 декабря. Основа — кадастровая стоимость из госреестра, а не цена покупки. Из неё сразу вычитают «бесплатные» метры: 20 м² у квартиры, 10 м² у комнаты, 50 м² у дома. Пенсионеры и другие льготники не платят за один объект каждого вида.
Как это работает
Как считают. Берут кадастровую стоимость, вычитают стоимость «бесплатных» метров и умножают на ставку. Для жилья базовая ставка 0,1%, но её устанавливает ваш город или район: могут снизить до нуля или поднять до 0,3%. Пример: квартира 60 м², кадастровая стоимость 6 000 000 ₽, то есть 100 000 ₽ за метр. Вычет 20 м² — 2 000 000 ₽. Налог: 4 000 000 × 0,1% = 4 000 ₽ в год.
Вычеты для семей. Если у вас трое и больше несовершеннолетних детей, вычитают ещё 5 м² на каждого ребёнка у квартиры и 7 м² у дома — по одному объекту каждого вида. В примере с тремя детьми это ещё 15 м², налог упадёт до 2 500 ₽. Заявление не обязательно, но проверьте уведомление: если вычета нет — напишите в налоговую.
Льготы. Пенсионеры, инвалиды I и II группы, ветераны и ещё ряд категорий не платят за одну квартиру, один дом, один гараж и одну хозпостройку до 50 м². Если квартир две, льгота достанется одной. Выбрать её можно уведомлением до 31 декабря в личном кабинете ФНС. Не выбрали — налоговая сама возьмёт ту, где налог больше. Город может добавить свои льготы — например, многодетным. Ставки и местные льготы есть в справочном сервисе на сайте ФНС.
Проверьте кадастровую стоимость. Закажите бесплатную выписку о кадастровой стоимости на Госуслугах или сайте Росреестра, она приходит за несколько дней. Сверьте площадь, этаж, год дома. Если нашли ошибку — заявление в региональное ГБУ кадастровой оценки, бесплатно, решение за 30 дней. Если стоимость просто выше рынка — нужен отчёт оценщика (он платный) и заявление в то же ГБУ. Новую стоимость применят с 1 января года, когда вы подали заявление. Откажут — можно в суд.
Срок и защита от скачков. За 2025 год налог платят до 1 декабря 2026 года. Даже если кадастровую стоимость пересчитали вверх, налог растёт не больше чем на 10% в год: было 3 000 ₽ — в следующем году не больше 3 300 ₽. Если налог меньше 300 ₽, уведомление не пришлют — сумму добавят позже.
- 1Кадастр
- 2Минус метры
- 3× ставка
- 4Льгота
- 5До 1 декабря
Как это бывает в жизни
Типичная ситуация, не рекомендация и не история клиента.
Виктор выбрал льготу сам и не переплатил за вторую квартиру
Виктор, 66 лет, пенсионер, получил в наследство вторую квартиру. Льгота положена только на одну. Большая квартира — 70 м² и 7 000 000 ₽ по кадастру, налог был бы 5 000 ₽. Маленькая — 40 м² и 3 200 000 ₽, налог 1 600 ₽. Виктор проверил кабинет ФНС: льгота стоит на большой, а платит он 1 600 ₽ за маленькую — как и нужно.
Кому подходит — а кому нет
Подходит
- У вас есть квартира, комната, дом, дача или гараж в собственности
- Вы пенсионер или в семье трое и больше детей — проверьте льготы и вычеты
- Налог вдруг вырос, и кажется, что кадастровая стоимость завышена
Не подходит
- Живёте в съёмной или муниципальной квартире — налог платит собственник
- Продаёте квартиру — это налог с продажи, у него свои правила
Риски и подводные камни
- Ошибка в площади или этаже годами завышает налог, пока вы сами её не найдёте.
- Отчёт оценщика стоит денег и окупается не всегда — сначала посчитайте разницу в налоге.
- Льгота пенсионера — на один объект каждого вида, вторая квартира облагается.
- Ставку ставит город: у соседа в другом районе налог может быть другим.
Чек-лист перед решением
- Заказал(а) бесплатную выписку о кадастровой стоимости и сверил(а) площадь
- Пересчитал(а) налог: кадастр минус 20 м² (10 м², 50 м²) и умножить на ставку
- Проверил(а) в кабинете ФНС, есть ли моя льгота и на каком объекте
- Если объектов несколько — выбрал(а) льготный до 31 декабря
- При ошибке в стоимости подал(а) заявление в ГБУ кадастровой оценки
- Знаю срок уплаты — 1 декабря
Не пропустить срок
Напомнить о срокеОплатить налоговое уведомление — до 1 декабря. Выбрать объект для льготы по налогу на имущество — до 31 декабря. Покажем ближайшие даты, а после входа можем напомнить письмом.Посчитайте сами
Налог на квартиру или домВпишите площадь и кадастровую стоимость — калькулятор вычтет «бесплатные» метры, учтёт детей и льготу и покажет налог за год.Проверка фактов и источники
Дата указанной редакционной проверки: 2026-09-25. Налог на жильё считают от кадастровой стоимости. Вычеты по площади применяются к каждому объекту: квартира — 20 м², комната — 10 м², дом — 50 м²; семьям с тремя и более несовершеннолетними детьми — ещё 5 м² (квартира, комната) и 7 м² (дом) на каждого ребёнка, по одному объекту каждого вида (ст. 403 НК). Базовая ставка для жилья 0,1%, местные власти могут снизить её до нуля или поднять до трёх раз (ст. 406 НК). Льготники (пенсионеры и другие категории ст. 407 НК) освобождены по одному объекту каждого вида стоимостью до 300 млн ₽, выбор объекта — уведомлением до 31 декабря, без него льгота идёт на объект с самым большим налогом. Рост налога ограничен 10% в год. Уведомления с суммой меньше 300 ₽ не рассылают, срок уплаты — 1 декабря. Кадастровую стоимость можно бесплатно узнать выпиской ЕГРН; с 2026 года оспаривают её только через региональное ГБУ: ошибка — 30 дней на решение, рыночная стоимость по отчёту оценщика — до 30 дней, применяется с 1 января года подачи заявления (ст. 18, 21, 22.1 237-ФЗ).